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  作者： 里歐娜
  
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• 出版社：麥浩斯
  
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• 出版日期：2013/10/03
• 語言：繁體中文

邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦

全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經

要存多少錢，才能買房子？

不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？

沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？

做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！

平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，

投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，

以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，

親身博客來網路書局經驗敎你選地段，買對房，貸有利，

花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，

更佛心公開身為房東一定要知道的事，

怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，

如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，

再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，

先苦一陣子，再富一輩子！

從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入：

本書六大特點：

1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；

2如何用「有限的資金」經營「包租生意」；

3如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；

4用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；

5運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！

6作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！

詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。

想買房的你，是否也曾翻遍了房產書籍，

企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助，

遲遲入不了手，或者根本不知從何下手，

彌補了知識面，那麼操作面呢？

說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，系統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是 冒一次險，更何況連一間都下不了手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裡了，還有生活要顧、有家 要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬千萬的。

看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！

「每個人一生中都有幾次致富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力，全面攻略房市觀點，里歐娜成功了，你一定也可以！

只要你肯給自己一個「致富」的機會，走，我們看房去！

名人推薦

《資深媒體人》邱明玉

認識里歐娜多年，一路看她努力存房的歷練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明只要有心，人人都能是贏家， 看完這本里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍，真真正正用小資本，鉅細靡遺的 從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過致富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。

氣象先生，《新聞龍捲風》主持人 戴立綱

我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裡根深蒂固，從長期投資的角度看，房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就 有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！

理財專家 盧燕俐

沒有好的家境、背景，不代表沒有致富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地產的相關知識，並將儲蓄投入房產投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。

她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。

電視名嘴 江中博

讀完里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個讚！愛花錢不是罪，欠債沒什麼了不起，但花了錢還找罪受就要不得 了！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮線，你可以選擇隨波逐流、坐以 待斃，也可以像里歐娜一樣，拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！

《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華幹

人生的發展，有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好， 資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！

《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊

不給真相就報料！我被鄉民封為「驊神」，代表大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事 全世界應該不只三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族里歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。

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女騎士「怕曬太陽」急停馬路中央 網怒：喇叭催下去

馬路如虎口，危險女三寶再現！日前有網友在臉書社團表示，與朋友開車開到一半時，竟驚見前方一位女機車騎士突然煞車，直接停在馬路中央，仔細一看才發現，原來女子是「怕曬太陽」刻意躲在樹蔭下等紅綠燈。此舉讓原 PO 氣到想下車罵人，所幸朋友反應快急煞車才沒釀憾事；其他網友看後則暴怒直呼「這種狀況絕對是喇叭給它催落企沒在客氣！」

原 PO 在臉書社團「爆怨公社」貼出 2 張照片，照片可見，原 PO 與友人開車在路上行駛，怎料前方的女騎士車騎到一半，突然煞車停下來，直接停在有樹蔭的馬路中央躲太陽，但女子所停的地方距離路口的紅綠燈還有一段距離，這樣臨時停下讓後方的駕駛全嚇壞，一個沒注意恐怕就會撞上，整段路程相當驚險。

此舉讓原 PO 憤而表示 「有那麼熱嗎？真想下車罵人！查某妳麻幫幫忙一下，也不看後面有沒有車就給我突然煞車，還好朋友反應快急煞的住，麻煩一下看一下後視鏡啦！」他不禁直呼「人嚇人嚇死人欸！」

此文一出，網友也議論紛紛：「怕熱就不要出門，出門怕熱就坐交通工具，要騎車就不要擋路」、「我也有被這種人嚇到過……差一點點我就撞上去了」、「很賭爛這種人 自私自利 不管其他人的用路安全」、「撞到人誰負責，你撞別人屁股就是你沒保持安全距離」、「喇叭直接催下去！」

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內容來自YAHOO新聞

澳洲強制違法購屋外國屋主出售房產

新頭殼newtalk 2015.08.11 林介平/綜合報導

為了讓過熱的房市降溫，澳洲政府加強查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國買家，已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯班和伯斯等城市的住宅。預計這種案例近期內還將大幅增加。

澳洲國庫部長霍奇(Joe Hockey)表示，數名外國投資者已被要求出售位於雪梨、布里斯班和伯斯的6處房產。這些房產的價值在15.2萬-186萬澳元（合11.2768萬-138萬美元）之間。

房價飛漲使得很多澳洲人買不起房子，澳洲保守黨政府面臨讓房價回到合理水平以及控制暴增的投資客湧進澳洲買房的壓力，因為愈來愈多的澳洲民眾擔心，隨著長期礦業繁榮的終結，造成澳洲經濟成長放緩，過熱的房地產交易不但衝擊澳洲人的居住權利，也可能導致房地產市場泡沫，甚至引發崩盤。

澳洲法律規定，非澳洲居民只能購買新建的房屋，但近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，在民調低迷的情況下，澳洲政府在輿論壓力下被迫深入調查外國人違法購屋的行為。多家媒體在報導外國人湧進澳洲購買房產時都評論，許多中國人購買房產後既不居住也不出租，只是坐擁房地產等待增值。

這些案例可能只是冰山一角，霍奇透露，自澳洲政府在5月份的預算中增加了執法支出後，調查發現了至少462起外國人涉嫌違反購房規定的案件。自6月份公布預測數據後，調查案件數量增加超過一倍。

霍奇表示，預計不久之後將宣布更多勒令轉讓房產的命令，而且他承諾將從嚴懲罰違法者。令人擔憂的是，來自中國和東南亞等地的資金導致澳洲房地產市場問題惡化。澳洲外商投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)今年4月稱，中國已經取代美國成為澳洲最大的海外投資來源國，去年中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產投資所佔比率接近一半。

（圖片來源：達志影像/路透社）



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/澳洲強制違法購屋外國屋主出售房產-210000922.html

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